Hipotecas Verdes

Hipoteca Verde

Perfil: Diseñado para trabajadores que ganan hasta $4,541 pesos (2.6 VSMVDF).


¿Cuánto te presta?

El esquema tradicional descrito en la ficha anterior puede combinarse con este crédito, para obtener un monto adicional y adquirir una vivienda ecológica.
Además, tienes la posibilidad de obtener también un subsidio por parte del Gobierno Federal (ver Subsidio Conavi).
Incluyen los mismos beneficios y tienen los mismos requisitos que el Crédito Infonavit Tradicional.
Asegúrate que tu carta promesa o la carta de autorización del crédito precisa que es para “Comprar una vivienda con Hipoteca Verde”.

¿Qué te puedes comprar?
Sólo aplica para viviendas nuevas con ecotecnologías, registradas en el Infonavit. Las casas no deben costar más de $221,800 pesos (127 VSMVG). Pregunta al Asesor Certificado si la vivienda que te ofrece es Hipoteca Verde.

Crédito seguro

Crédito seguro
Si no reúnes los 116 puntos que requiere el Infonavit para considerarte sujeto de crédito, puedes integrarte a este programa, donde te comprometes con la institución a ahorrar una cantidad determinada de dinero, para demostrar tu estabilidad y capacidad de ahorro.

La cuenta de ahorro se abre en Bansefi y debes mantenerla entre 4 y 24 meses, hasta reunir el monto que el instituto fije. Esta cantidad puedes calcularla en la página del Infonavit. Si cumples el objetivo, puedes iniciar los trámites para solicitar tu crédito.
Paso a paso:
* Consulta en la página de Internet del instituto ¿Cuánto tienes que ahorrar?
* Contacta a Bansefi.
* Apertura tu cuenta en Bansefi.
* Al terminar tu ahorro obtén tu certificado de cumplimiento.
* Continúa tu trámite de Crédito Infonavit.

Infonavit total HiTo

Infonavit total HiTo


 Perfil
Creado especialmente para los trabajadores con ingresos a partir de 7,860 pesos (4.5 VSM), está disponible a partir de este 19 de julio.
¿Cuánto te prestan?
En este esquema, el Infonavit en conjunto con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la administradora hipotecaria HiTo, otorgarán préstamos con recursos obtenidos de los mercados financieros. El monto máximo del crédito es 1,222,750 y el tope del valor del inmueble depende del salario del acreditado: 611,000 para ingresos menores a 19,214 pesos mensuales y sin límite para quienes rebasen ese salario (11 VSM).

¿A quién le debes pagar?
El proceso general para obtener este crédito es igual al de Infonavit total e Infonavit total AG. El trámite y la deuda son ante Infonavit y se paga vía nómina.
¿Qué te puedes comprar?
Sólo aplica a compra de casa nueva o usada

Infonavit total AG

5. Infonavit total AG
Perfil: Se recomienda para las personas que ganan más de 19,214 pesos al mes y menos de 43, 494 pesos (entre 11 y 24.9 VSMVDF).


¿Cuánto te prestan?

Igual que en el Infonavit Total el banco no presta directamente, sino que fondea al Infonavit para que aumente su capacidad de préstamo, en este esquema el monto máximo otorgado es de $1,217,000 pesos.

El Saldo de la Subcuenta de Vivienda, no se considera al 100% para el pago del inmueble, se divide así: 30% destinado a la compra, junto con el monto de crédito que te otorga Infonavit, el 70% restante servirá para pagar cinco anualidades al crédito, es decir, el saldo se divide en cinco partes y cada determinado tiempo, por cinco años se aportara para la amortización de tu crédito.

En caso de perdida de empleo, las mensualidades se pagarán del SSV que estaba guardado para las anualidades, y que actuaría como un fondo para garantizar el pago oportuno del crédito mientras el trabajador encuentra otro trabajo.

¿A quién le debes pagar?
Al igual que en el esquema de Infonavit Total, los trámites y la deuda son ante el Infonavit. Por lo tanto tu pago será únicamente vía nómina.
Por ahora, sólo opera en conjunto con Banamex.
¿Qué te puedes comprar?
Una casa nueva o usada sin límite de precio.

Infonavit Total

Crédito Infonavit Total
Perfil: Ideal para quien gana entre 10,400 y 19,000 pesos (de 6 a 11 VSMVDF).
¿Cuánto te prestan?
Opera de la misma manera que el crédito tradicional y bajo las mismas condiciones, pero aprovecha la total capacidad de crédito del trabajador, es decir, alguien con capacidad de pago mayor puede acceder a un monto mayor.
En este esquema una entidad financiera (banco o Sofol) respalda al Infonavit para que pueda otorgar hasta $532,769 pesos, y no sólo los $314,421 pesos del esquema tradicional.

Al monto de crédito que te otorgue el Infonavit se le suma tu SSV.
¿A quién le debes pagar?
El banco sólo respalda al instituto, por lo que todos los trámites y la deuda son ante el Infonavit. Por lo tanto tu pago será únicamente vía nómina.
Por ahora, sólo opera en conjunto con Banamex. El banco no revisa tu buró de crédito para otorgar el apoyo.
¿Qué te puedes comprar?
Sólo puede utilizarse para compra de vivienda nueva o usada. El valor de la vivienda no debe ser mayor a $611,000 pesos

Catalogo de creditos infonavit

El Infonavit otorga hoy tres tipos de financiamiento, cada uno con variantes que se adecuan básicamente al salario del trabajador y al tipo de vivienda que desea y puede adquirir.


Además, el instituto cuenta con Apoyo Infonavit y Crédito Seguro, dos productos no crediticios que, cada uno a su manera, ayudan al trabajador a llegar a la meta de convertirse en “propietario”.


Aunque no existe un tope máximo de ingresos para ser candidato a un crédito, el apoyo del Instituto es mayor para el trabajador con menos recursos.

En el siguiente fichero ordenamos los productos por perfil y características, el instituto los ha diseñado de tal forma que saques el mayor provecho posible de acuerdo a tus ingresos.

Créditos Infonavit

1. Crédito Infonavit (el tradicional)
2. Hipoteca Verde
3. Conyugal Infonavit-fovissste
4. Crédito Infonavit Total
5. Infonavit total AG
6. Infonavit total HiTo
1.Apoyo Infonavit
3. Crédito seguro

Conyugal Infonavit-Fovissste

 

 Conyugal Infonavit-Fovissste

Perfil:  Debido a que en muchas parejas mexicanas ocurre que, uno de ellos trabaja en una empresa privada y cotiza al Infonavit y el otro al Fovissste, se creó este programa para que pudieran juntar sus créditos hipotecarios y obtener una mejor propiedad

Deben estar casados, sin importar el régimen matrimonial

Tanto tu conyugue como tú deben realizar los trámites correspondientes ante cada organismo y señalar que comprarán la casa bajo el esquema Infonavit-Fovissste. Este producto no puede combinarse con un crédito bancario.

¿Qué te puedes comprar?

Aplica sólo para la compra de vivienda nueva o usada, que no tenga un valor mayor a $1,135,409 pesos

Subsidio Conavi Puedes adquirir una vivienda nueva (con o sin ecotecnologías), o usada, esta no debe valer más de $275,991 pesos.

Aunado al crédito que te otorgue el instituto y a tu SSV, recibes un subsidio de hasta $57,600 pesos, dependiendo el valor de la casa.

El trámite es el mismo que en el crédito tradicional, pero al expediente debes anexar la solicitud del subsidio en Conavi (Comisión Nacional de la vivienda). Este trámite es previo y requiere:

* Calificar positivamente en el sistema Conavi.

* Dar un ahorro de $8,733 pesos (puede salir de tu Subcuenta de vivienda).

* No haber obtenido ayuda del gobierno federal para adquirir, construir, ampliar o reparar una vivienda
* El valor de la vivienda no debe rebasar

Crédito Infonavit (el tradicional)

Crédito Infonavit (el tradicional)

Perfil: Idóneo para los trabajadores con ingresos que van de 1,746 a 6,984 pesos (entre 1 y 4 VSMVDF)


¿Cuánto te presta?
De acuerdo a tu puntuación se asigna tu monto de crédito, a esto suma el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda (SV) y ese es tu crédito disponible.



Considera que de ese monto debes cubrir los gastos de escrituración y operación (administración del crédito), equivalentes a 5% del monto de crédito.
El monto máximo otorgado es de 314,421 pesos (180 VSM).
¿Qué te puedes comprar?
Puedes utilizarlo para comprar casa nueva o usada; ampliar o remodelar una vivienda propia (las escrituras deben estar a nombre de quien solicitará el crédito Infonavit); construir en terreno propio, o pagar un pasivo, es decir, para liquidar una hipoteca previa. El valor máximo del inmueble debe ser de 611,000 pesos