Al Comprar una Casa o Comprar un Departamento estarás poniendo en riesgo una parte muy importante de tu patrimonio, por lo que será crítico, que cuides lo hagas de la forma legal correcta de tal manera que tu inversión esté segura.
Es común ver casos en los que las personas hacen contratos privados de compra – venta al traspasar un Crédito Hipotecario, y aun que estos contratos pudieran tener valides legal, no será suficiente para que las partes queden protegidas al 100%, tanto la parte compradora como la parte vendedora. También, existen casos en los que la parte compradora, al comprar una casa sin involucrar un crédito hipotecario, por decidia, por no querer gastar o por no tener el dinero suficiente, no escritura inmediatamente la propiedad adquirida a su nombre, exponiendose a riesgos tales como:
1) Al hacer un traspaso sin notificar al banco y sin hacer los tramites correspondientes del cambio de propietario ante registro y ante catastro, la casa quedará a nombre de la persona que te la vendió, de tal manera que si esta persona se llega a meter en un problema económico con un tercero, lo primero que harán será acudir al registro público de la propiedad y solicitar un embargo y, en el caso de que éste procediera, te pudieran quitar tu casa. Lo mismo sucede si al comprar una casa o departamento no haces los tramites de escrituración y cambio de propietario correspondientes.
2) Otra situación que se te pudiera presentar al no tener la casa a tu nombre, es que no la podrás hipotecar, o no la podrás dar cómo garantía en alguna transacción que se te presente en el futuro.
3) Para el caso de la parte vendedora, el riesgo que corre al no hacer el cambio de propietario, es que si la persona que adquirió la casa le queda mal al banco, la registrarán en el buro de crédito afectando su historial crediticio.
4) Otro caso que ocurre es cuando la persona que te vendió la casa fallece, pudiera morir intestado y tendrás que esperar que los herederos hagan los tramites correspondientes para tener el dominio del inmueble, pudiera ser que alguno de los herederos no reconociera el contrato que celebraste con el y tendrás que correr un molesto y largo proceso legal.
5) Al terminar de pagarle al banco, después de tal vez 5, 10 o 15 años, tendrás que localizar a la persona que te vendió para poder hacer la escrituración a tu nombre, corriendo el riesgo de que ya no viva, no lo encuentres, se cambió de ciudad o de país, etc…
Te invito a que 1) Al hacer un traspaso de un crédito hipotecario lo hagas mediante una sustitución de deudor involucrando al banco acreedor y haciendo los trámites necesarios para que la propiedad quede a tu nombre ante el banco, registro y catastro, o 2) Al comprar una casa o departamento sin involucrar un Crédito Hipotecario, hagas lo antes posible los trámites correspondientes de escrituración a tu nombre, 3) Siempre hagas la operación ante notario público y 4) Reportes lo antes posible el cambio de tu nuevo domicilio, en su caso, a las cuentas bancarias o créditos departamentales que manejes y al Instituto Federal Electoral para el caso de México.
tomado de compracasacomoexperto.com
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